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      現在有的洋房推出一梯四戶屬于偽洋房吧

      編輯:眉山房產時間:2020-08-13 22:17點擊數:

      眉山房產網發布,現在開的幾個盤容積率都是2.49,洋房也有,一梯四戶選房時,應該每戶的窗戶朝向、日照、保溫等等方面注意:一梯四戶肯定每戶的窗戶朝向有不同(不可能全部為南北朝向?。?,一般講有南北朝向的通風好;層高以冬至日南向樓房對本樓無日照遮擋層以上的為好;東西頭單元為全明房間(含廚廁),但外墻多,于保溫不太利(視外維護結構而定)。
      28層肯定為剪力墻結構,高低與安全與否無關。
      一梯四戶怎么選房 樓盤指標都有哪些
      樓盤指標都有哪些



       
      1、買房看社區,先看社區大不大,其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區,首先要看社區規模大不大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外,要了解社區現在、未來的規劃藍圖,了解樓盤規劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現人車分流等,了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
      2、容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比,容積率越小,這個小區生活的舒適度就越高。
      3、綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比,綠化率越高,社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間,既保障了公共區域的人性化,住戶也擁有適度的空間。
      4、小區綠化最好由專業景觀設計公司設計,綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中,各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合,構成了多層次、多樣化的綠化空間體系,要體現居住環境自然化的構想。
      5、樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大,樓與樓之間的距離就越大,品質就越高,生活私密性就越好。買房人需要注意的是,許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距,并沒有呈現出實際的樓間距,需要仔細詢問置業顧問實際的樓間距,而不能只在沙盤模型前“目測”。

      所以目前買房子要么選擇一梯兩戶,要么選擇高層的房子。
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