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      眉山部分二手房出現這些問題就不要買了

      編輯:眉山房產時間:2020-08-16 16:09點擊數:

      眉山房產網發布,如果遇到這樣的房子,你還想買嗎?一、權屬不明的不買
       
       
       
      產權不明確的房屋是購房者首先要避開的。按照物權法的規定,不動產物權設立、變更、轉讓,都應依照法律規定登記。經過依法登記的,才能發生效力;而未經登記的,則不發生效力。
       
       
       
      因此買房前,我們就要核對出賣人是否具有產權。不動產權屬證書是權利人享有物權的證明,是權利人依法擁有房屋所有權的唯一合法憑證,是國家對房屋所有權的確認。所以,要注意查明賣方提交證書的真實性。
       
       
       
      同時,土地權屬不清的房屋也買不得,如小產權房。根據土地管理法的規定,我國土地所有權包括兩種方式,即國家土地所有權和集體土地所有權。城市居民從事建設應當依法使用國有土地,農村居民可申請宅基地建房,農村土地不能用于非農用途。利用農村集體土地建設的房屋,然后對外出售,這類“小產權房”是不受法律保護的。同時要注意,農村集體土地上的房子,只能售給本村的人;城市居民不可以購買農村住宅。
       
       
       
      二、違規違章的不買
       
       
       
      違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物,主要是指房屋。違章建筑大體可分為兩種情況:
       
       
       
      一是建造人未合法取得土地使用權,即擅自建造房屋;二是在已經取得使用權的土地上,但尚未取得建設規劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。
       
       
      這兩種情況下,建設人均不能取得房屋的合法所有權,還可能被規劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除,因此購房者購買此類房屋是沒有任何保障的。
       
       
       
      另外,可能被列為危房的房屋也要避開。如果房屋一旦屬于危房,不但居住會有安全隱患,而且也沒有了其他的利用價值,因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況,做出是否屬于危房的初步判斷。
       
       
       
      進一步的,還要小心已經被列人拆遷范圍的房屋。通常情況下,被列入拆遷范圍的,其戶口是被凍結的,而已列入拆遷公告的房屋,房地產交易管理部門將不予辦理過戶。如果購買了此種房屋,將會面臨很大風險。購房者可以向所在區縣房管局的拆遷科咨詢相關情況,或者到當地派出所詢問一下這里的戶口是否己被凍結、委托中介公司幫助查詢等等。
       
       
       
      三、“聲明”缺失的不買
       
       
       
      共有,意味著房屋的所有權人不是一個人,例如,夫妻共有房產、兩方或多方共同出資取得的房產、多個繼承人因繼承而共同所有的房產等。
       
       
       
      在共有的狀態下,共有人對房屋均享有權利,這時如果共有人之一擅自將房屋出售,實際上是將其他共有人所占有的房產份額也進行了處分,那么勢必將侵害其他共有人的利益。為此,共有人要處分房屋,必須征得其他共有人的書面聲明同意。購買未取得共有人同意出售的二手房會惹上麻煩。
       
       
       
      即使沒有共有關系而只有租賃關系,也可能出現問題。按合同法規定,出售房屋時應通知承租人,同等條件下,承租人有優先購買權。因此在購買二手房時,還應考察所購房屋是否存在租賃關系。
       
       
       
      四、抵押查封的不買
       
       
       
      抵押是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。因此將已經抵押的房產進行轉讓,會損害抵押權人的利益。為此,《物權法》明確規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消除抵押權的除外。
       
       
       
      顯然,如果購房者稀里糊涂購買已被抵押的房屋,無疑是要上當受騙的。同樣的,被法院、檢察院、公安機關、海關等國家機關查封和扣押的房屋,其所有權的轉移不得對抗這種權力。如被執行人無金錢給付能力的,法院有權裁定對被執行人的其他財產采取查封、扣押措施;被執行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結財產的,法院有權責令責任人限期追回財產或承擔相應的賠償責任。因此,司法機關已保全、查封的房屋也是不能買的。
       
       
       
      五、轉讓條件不符的不買
       
       
       
      最后,不符合房屋轉讓條件的房屋也買不得。比如,按照國家保障性住房的相應規定,經濟適用房屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。滿5年的房屋進行轉讓,應向政府繳納土地收益等價款,政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后,才可以取得完全產權。因此,對不符合轉讓條件的二手房也要當心。

      不是所以的房子都值得購買,眉山房產網上面有很多的房產知識。
       
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