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      2018-2020年石景山區老舊小區綜合整治進行中

      編輯:眉山房產時間:2019-01-10 17:42點擊數:

        眉山房產網發布,昨日,石景山區“兩會”召開新聞發布會。記者從會上獲悉,石景山區老舊小區正在推行“準物業化管理”,目前全區71個老舊小區中已有11個試點完成,今年有28個小區正在推進。

        同時,將集中解決全區老舊小區涉及的水、暖、電、氣、熱等125個方面的基礎設施問題。2019年,計劃開展電力隱患改造41項、老舊小區供水管線和供熱管線改造。

        綜合整治

        “六治七補三規范”涉及上百個小區

        石景山區副區長肖平在會上介紹,石景山從上世紀七八十年代到九十年代建的房屋較多,大部分是計劃經濟時代的房改房,老舊小區改造主要聚焦老舊小區基礎設施薄弱、隱患比較多、物業管理比較缺失、綠化水平比較低、停車管理不規范等問題。

        去年下半年起,石景山區對老舊小區的基礎設施問題進行梳理,推進2018-2020年石景山區老舊小區綜合整治。記者了解到,老舊小區綜合整治范圍涉及小區上百個。

        石景山區住建委主任楊旭東告訴記者,老舊小區改造以“六治七補三規范”為主要內容,其中包括治危房、治違法建設、治亂搭架空線,補抗震節能、補市政基礎設施、補居民上下樓設施、補停車設施,以及規范小區自治管理、規范物業管理、規范地下空間利用等內容。改造將首先保證抗震、節能等基本需求,此外還包括對多層住宅加裝電梯,以及小區公共服務設施不完善等“自選”項目。

        2017年,石景山區古城環衛樓小區啟動老舊小區綜合整治施工,整治內容包括公共區域和樓本體兩部分,其中樓本體的整治將進行抗震加固和節能改造,如增加保溫層等,并加裝了電梯。針對公共區域的部分,將進行架空線入地、綠化提升、內部道路修整優化,以及規范補足停車設施。相關負責人介紹,2017年,綜合整治的項目均已完成。

        物業服務

        11個小區試點“準物業化管理”

        肖平介紹,老舊小區整治之后,為了加強今后的管理,計劃把涉及71個老舊小區的管理問題,用物業管理或者準物業管理的方式來解決好,“建設整治與長效機制管理有機融合”。

        何為“準物業化管理”?楊旭東介紹,“準物業化管理”的核心內容就是通過“四個一點”的收費方式來達到“四有”的管理目標。其中,“四個一點”就是政府獎勵一點、產權單位出一點、物業服務單位在公共收益中貢獻一點、老百姓要出一點。“四有”指“安全防范到位、綠化保潔優良、維護及時、停車管理有序”,與物業化管理不同,“準物業化管理”主要是小區公共區域的管理服務,滿足居民最基本的需求。

        據了解,石景山區從2016年開始探索這項工作,通過兩年多的時間,全區71個老舊小區中,11個試點小區已經形成了準物業化的管理模式,有28個小區正在推進。目前,古城南里等小區已經實施了收費停車管理,五芳園、七星園北小區的收費停車管理正在推進。

        在這項工作的推動過程中,石景山區建立了社區居委會、居民自治管理委員會、產權單位、物業服務企業多方參與的小區協調議事機制。楊旭東介紹,現在全區71個老舊小區均已建立居民自管會。

        楊旭東介紹,2019年,將進一步規范房改房上市后的物業管理收費,讓老百姓參與評估房改房小區物業收費的標準,確定合理的收費標準。同時,也將強化物業服務的標準,提供更加到位的、標準的服務。

      這些都是可以借鑒的。

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