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      19年年初房子銷量不錯,為后面打下一個基礎

      編輯:眉山房產時間:2019-02-01 13:29點擊數:

      眉山房產網發布,19年樓市怎么樣。業內人士分析,2019年有望迎來共有產權房集中入市的一年,包括即將入市、啟動網上申購以及正在開發的共有產權項目,未來北京潛在供應量將達到4萬套規模。一些共有產權項目在地段上也相對不錯。隨著共有產權房在量與質上的全面提升,原本在去年已陷入銷售困境的限競房無疑將面臨純商品住宅和共有產權住房的兩面夾擊。在自身供應量巨大的情況下,限競房若要突圍必然在產品、價格、營銷上頗下一番功夫。

      共有產權項目崛起

      1月28日,北京分別位于懷柔區和通州區的兩宗地塊完成出讓。其中,懷柔區雁棲鎮地塊被懷柔科學城以7.92億元的底價競得,通州區馬駒橋地塊則被北投以14.35億元的底價收入囊中。

      據了解,兩宗地塊均為共有產權地塊。懷柔區雁棲鎮地塊銷售為2.56萬元/平方米;通州區馬駒橋地塊售價為2.55萬元/平方米。

      有關專業人士分析,從供應節奏上來看,當前北京的土地供應潮會持續,春節掛牌土地有望累計到500億元的規模。從供應結構上來看,春節前將是共有產權房土地為主。按照目前的共有產權土地供應情況來看,目前共有產權房樓盤正在逐漸形成規模,預計入市產品體量最高可能會達到4萬套。

      從北京土地供應規劃上看,2019年北京土地出讓規模有望增大,“保障性”味道漸濃,而且未來北京土地供應結構將逐漸發生變化。不久前北京兩會上,北京市市長陳吉寧作政府工作報告時表示:2019年北京將完成1200公頃住宅供地、建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產權住房6萬套、完成棚戶區改造1.15萬戶。

      “今年還要繼續加大商品住房供應,特別是共有產權住房。”對于今年房地產市場調控的計劃,北京市住建委主任徐賤云近日透露,年底前力爭實現已出讓土地的53個項目全面開工、啟動網上申購共有產權住房1.8萬套以上。

      有業內人士預計,2019年有望迎來共有產權房集中入市的一年,包括即將入市、啟動網上申購以及正在開發的共有產權項目,未來北京潛在供應量或將對現有的樓市格局帶來沖擊。

      新的競爭對手

      “共有產權項目以往并沒有太入開發商的法眼”,由于只擁有部分產權而且位置較為偏遠,屬于保障型產品,對限競房不構成威脅。但現實是,因為去年巨量供應、產品同質化明顯等因素影響,北京限競房在去年陷入銷售停滯,而共有產權房已逐漸形成氣候。

      在“70后”、“90后”政策下,中小戶型產品成為限競房的產品主流。而這部分產品對應的消費人群恰恰是剛需客群。但剛需客戶購買力有限,對他們而言,限競房價格一番難以染指。而具有購買力和購買需求的改善型客戶的目標則是限競房占30%的稀缺大戶型產品。這也是導致以小戶型為主的限競房去化陷入困境的主要原因之一。為此,共有產權項目供應的增多很可能爭奪當前市場上的剛需客戶。

      首先從供應數量上來看,按照目前共有產權土地供應計劃以及前期出讓土地情況來看,年內北京入市共有產權房至少將超過2萬套,潛在總供應套數可能達到4萬套。而年內,北京限競房項目供應5萬套左右,從供應體量上看,共有產權房與限競房首次幾乎形成相持局面。而且在一些區域內,共有產權房與限競房等新增供應幾乎達到了1:1的比例。

      值得注意的是,這些即將入市的共有產權房當中,亦有不少位于海淀、東壩等位置較好的項目。同區域內,交通生活等配套資源類似的情況下,共有產權房一般低于限競房單價至少1萬元。雖然不是百分百產權,但巨大的價格優勢讓購房門檻更底,必然使很多剛需客戶動心。

      眉山19年1月銷量提升,感覺還不錯。
       

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