<delect id="311jh"><meter id="311jh"></meter></delect>

<sub id="311jh"></sub>

    <thead id="311jh"><noframes id="311jh">
    <b id="311jh"><listing id="311jh"></listing></b>

      樓盤咨詢熱線028-38509300
      眉山房產網>樓市資訊>樓市焦點>

      大多數人買了二手房,上海增幅全國第一,重慶規模全國第一

      編輯:msrfccom時間:2023-09-22 17:04點擊數:

      226234套,重慶正成為當前全國二手房掛牌規模最大的城市。
      82%,上海正成為當前全國二手房掛牌規模增幅最大的城市。
      全國二手房市場復蘇之路跌宕起伏,2023年前兩個季度,掛牌量逐步高企、成交價格重回下跌區間。
      上海易居研究院監測的全國13個重點城市,二手房掛牌量在6月初攀上199萬套,相比今年初的159萬套,增幅達到25%。
      圖片
      數據來源:各地二手房中介平臺、媒體報道、易居研究院
      “從歷史長周期角度看,過去二手房總體處于‘不愁賣’階段,而現在二手房開始步入‘愁賣’階段,意味著二手房市場已經從賣方市場開始悄然變為買方市場。”易居研究院認為。
      《每日經濟新聞》記者調查發現,今年3月12日,重慶的二手房掛牌量才首次突破19萬大關,3個月時間新增掛牌房源超過3萬套;武漢超過80%的二手房均在降價,今年已經有超1000家中介門店關門;上海個別門店店東則為置換房源的客戶用火鍋券充抵了10萬元中介費,一些中介門店則虧錢運營。
      1
      重慶:二手房掛牌量全國第一,掛牌價不及兩年前
      張程(化名)后悔了:
      兩年前,曾有買家出價132萬元,要買自己一套位于渝北區北岸新洲的套二,“當時覺得價格上還能再漲點,也不急著出手。”
      然而兩年過去了,當時能賣132萬元的房子,如今連120萬元都賣不到了。據張程介紹,這套房子是2018年花98萬元買的二手房,91平方米,單價剛過10000元,“如果以現在這個價格出售,除了貸款利息和之前入住時的翻修,可能只保證剛好不虧錢。”張程告訴記者,現在他暫時不降價出售,“再穩穩”,“萬一之后價格又能有所上漲呢?”
      圖片
      “現在這個小區房源價格跟前兩年比都有所下降,現在我們門店還掛牌了一套同小區、同等面積的房源,掛牌價格只有90多萬元。”重慶德佑冉家壩商圈一門店經紀人于洋(化名)在電話中告訴《每日經濟新聞》記者,不過這套房源是在二樓,特殊樓層價格參考價值不大。
      記者在貝殼找房了解到,目前北岸新洲掛牌房源有41套,掛牌單價12657元/平方米,這一價格環比上月下降了1.69%;在售房源中大多是最近兩年才掛牌出售的,9成以上先后降價,其中一套實際使用面積超過200平方米的房源,2019年5月掛牌時為280萬元,但最新的掛牌價格是230萬元。
      “如果有意向購買,這個價格是還可以再談的。”于洋表示,目前重慶二手房屬于買方市場。
      對于當前絕大部分房源的調價行為,于洋直言,除了市場下行和業主急于出售等原因外,還有中介主動議價行為。“這與我們的業績相關聯。”他舉例道,如果一套房源的成交價格和其初始掛牌價基本一致,就證明我們對房源的維護沒有花費多少精力,我們的業績就會少一點,工資相應也會減少,因此在沒有帶客看房的時候,大家都會主動與房東議價,以加速房源的掛牌、成交周期。
      多種因素作用下,好不容易止跌的重慶二手房價格,又降下來了。
      中指研究院提供的數據顯示,2022年8月-2023年5月,重慶市二手住宅成交均價環比連續10個月下降,其中2023年5月成交均價為13477元/平方米,環比下跌0.50%,環比跌幅繼續擴大,這一價格同比2022年5月的14054元/平方米已下跌4.1個百分點。
      圖片
      國家統計局數據也顯示,自2022年8月以來,重慶市二手住宅銷售價格指數同環比已連續6個月下跌,直至2023年2月環比止跌回升,升幅為0.3%,同比仍下降2.8%,在隨后的3、4月環比價格持續上漲,截至4月同比下降幅度已縮小至2.6%;但到了5月,重慶二手房價格又再次進入下跌通道,環比再次下跌0.5%。
      而與下行價格相反的,則是持續上漲的掛牌量。
      據鏈家官網,截至6月27日,重慶二手房掛牌量已經來到了226234套,而今年3月12日才首次突破19萬大關,3個月時間新增掛牌房源超過3萬套。但交易量上,銳理數據顯示,5月重慶主城二手房僅9115套成交。
      “一方面,重慶新房滿兩年才能上市交易,這也導致部分業主在限售期滿后掛牌出售,特別是部分投資客;另一方面,前兩年疫情,生意經營困難的需要賣房還債或者持續投資。”于洋告訴記者,其所在的中介行業,這兩年也有部分個人門店因經營困難而關門的。
      2
      武漢:超80%二手房降價,超1000家中介門店關門
      “截至目前,6月這個小區(中建大公館)一套成交都沒有!”
      武漢德佑格林東郡江門店經紀人張強(化名)無奈地說,在當前二手房業務成交量不佳的情況下,門店只能靠租賃與銷售新房支撐業績。
      公開信息顯示,位于東湖高新區的中建大公館總占地面積22.4萬平方米,一期于2017年12月首次開盤,彼時毛坯均價22000元/平方米,小區附近集合了光谷實驗小學、光谷第十小學、光谷實驗中學等多所知名公立學校。
      不過盡管如此,貝殼二手房平臺數據顯示,截至6月27日,中建大公館一期掛牌房源已有128套,其中6月新增10套掛牌房源,最近一次成交還要追溯至兩個月前的4月13日。
      成交信息顯示,該套房源為面積108.26平方米套三戶型,初始掛牌價為282萬元,成交周期達到533天,調價18次。
      “成交價肯定是低于這個掛牌價的,按照近期區域市場成交情況來看,降價10萬-20萬元都是正常的。”
      記者梳理該小區目前掛牌房源情況看到,超9成房源存在降價情況,甚至有的房源一次性降價40萬元,有的房源掛牌一年內調價就超過15次。“有些房東急于回收資金,不得不下調掛牌價;也有些大戶型掛牌價下調幅度較大,如果算上資金信貸、裝修成本,有的房源價格房東是不賺錢的,甚至會虧本賣。”張強告訴《每日經濟新聞》記者。
      不只是東湖高新區。
      記者調查發現,武漢主要區域代表樓盤如江岸區旭秀星匯君泊、硚口區時代新世界、東湖高新區保利時代北區、武昌區復地東湖國際等二手房價格均有不同幅度的回落下調,“基本上全武漢的二手房價格都在降。”
      諸葛找房數據研究中心報告顯示,5月熱點城市二手房掛牌房源,調價房源中降價比例超過80%,其中武漢的二手房掛牌量降價房源同樣超過80%。中指研究院監控數據也顯示,5月,武漢二手房價格環比4月下跌0.54%,連續15個月環比下跌。
      圖片
      而截至6月27日,武漢市房地產經紀服務平臺顯示,武漢市二手房掛牌量已經來到了176407套。
      在成交價格持續下跌、掛牌量攀升的同時,武漢二手房的成交量卻在沖高后迅速回落。
      《每日經濟新聞》記者通過貝殼平臺跟蹤梳理發現,今年2-3月,貝殼平臺武漢二手房每日成交量約200套,最高單日成交量超300套。5月,武漢貝殼平臺新增掛牌量約24000套,而全月成交量僅3183套,平均每天成交僅約100套,到了6月,這一數據還在持續走低,市場明顯已經呈現乏力走弱態勢。
      “今年初二手房市場有一段短暫的復蘇,但沒想到這波行情4月就開始衰減了。”江岸區中環地產一門店經紀人鄧瑤(化名)告訴記者,就算是以前熱門的學區房,近期不僅價格有松動,成交量也在走低,“部分房東看不到短期內價格有回升的希望,整個市場預期沒有好轉,就只希望能趕緊出手。”
      圖片
      武漢城市建筑 每日經濟新聞資料圖
      據武漢樓市一知情人士透露,今年4月后,由于市場業務量的下滑,貝殼在武漢關閉或合并了一些實體門店,目前武漢的線下實體門店已從3月的超3000家,下降至如今的不足1700家。
      “我們門店就有一部分人選擇了離職、轉行。”鄧瑤透露,這些離職人員中很大一部分是剛進入這個行業不久的“新人”,“老員工還是比較固定。”
      3
      上海:二手房掛牌增速全國第一,部分門店虧錢運營
      “這樣的現金券一共有1000張。”
      據《每日經濟新聞》此前報道,李小憶是上海21世紀不動產某門店店東,他拿出了幾疊火鍋店抵用券,向記者聲稱,為了維護客戶關系,他經營的中介門店在為一個開火鍋店的老客戶置換千萬級房屋后,用火鍋券充抵了10萬元中介費。
      上半年著急買房的宋女士,在3、4月看過十幾套房源后,已經暫緩了看房計劃。“我們準備一直看到今年年底,原先300萬元出頭只能買一室一廳,但現在好好挑挑也許能買到二室一廳呢。”
      今年2月以來,上海二手房掛牌量持續走高。
      易居研究院報告顯示,截至6月初,在13個重點監測城市中,上海二手房掛牌規模比年初增加82%,增幅全國第一,掛牌套數達到18萬套。
      5月二手房的交易數據是1.53萬套,剛過“榮枯線”,但相比4月的成交量縮水約13%。
       
      上海中原地產市場分析師盧文曦表示,“一般來說,大部分市場交易是通過中介成交的,差不多占8成;通過手拉手交易的(繞過中介的二手房交易)可能占2成左右,但5月手拉手交易比值上升到了26%。”
      手拉手,意味著該筆交易可能是為了打新,需要騰出購房資格,而房子一時半會賣不掉,只能進行親友之間的更名操作。
      “也就說,經紀人的‘體感’更差。”盧文曦指出。“在這樣的情況下,6月市場上真正愿意自己去做一些交易買賣的,或許收縮得更明顯,全月市場很有可能直接到達‘地板量’——成交1.3萬-1.4萬套。”
      圖片
      2020年7月至2023年5月百城、十大城市及上海二手住宅價格環比走勢對比
      21世紀不動產另一位店長韓新志向記者證實了這一感受,“預期不好,現在很多客戶暫緩了買房計劃,先把錢袋捂緊,觀望市場。但不管是剛需上車還是置換,這些客戶肯定是有需求的。庫存這么大,置換需求還是主流,有些人繼續置換周邊二手房,有些是拿錢買新房,純套現的少。”
      事實上,各大中介品牌前期加速擴張、搶占市場份額,但在市場下行期壓力陡然增大。
      “現在大家都進入了洗牌期,很多店目前是虧錢的,勉強還開著的門店也基本上靠硬撐著。”韓新志坦言。
      像他們這樣18人左右規模的門店,目前每個月成交1單到1.5單。
      但這個行業整體表現又有所割裂:一邊是成交量粥少僧多,門店過剩;另一邊則是每家都缺人,都在招人。割裂的背后,韓新志透露,門店規模和員工人數仍是競爭的重要抓手,市場向好時的收入情況,再加上前期投入的經營成本,也是各家門店繼續堅持的動力。
      “不過,如果沒有刺激政策利好二手房的話,可能7、8月又要關掉一批店了。”
      而在銷售端未出現重大反彈的情況下,供應端的大規模增長必然帶來去化周期的延長。
      統計顯示,今年一季度,全國13城二手住宅去化周期為10個月,而二季度該指標為15個月,出現明顯增長。
      另一方面,二手住宅價格指數也開始大面積下行。國家統計局最新公布的70個大中城市二手房價格指數顯示,5月僅15個城市價格上漲,而在4月上漲城市數量還高達36個。
      此外,5月一二三線城市的房價環比漲跌分別為-0.4%、-0.3%和-0.2%,同比分別為0.4%、-2.1%和-3.3%。“三類城市二手房都重新進入下跌區間,說明市場壓力具有普遍性。”嚴躍進說。
      無論掛牌數量、成交數量,還是價格指數,都共同指向——二手房供求關系明顯惡化。
      嚴躍進指出:“二手房市場比一手房壓力要更大、供求關系惡化情況更為嚴重,二手房降溫的壓力很容易產生新的金融風險。上海降價力度最大,跌幅為0.8%,成為近期二手房最疲軟的城市,本身就是一個重要信號。此外,目前穩樓市不能停留在2014年的邏輯,當前社會經濟環境和房地產供求關系有很多新情況,要基于宏觀經濟提振的概念落實突破性政策。”
      咨詢熱線
      028-38509300
      報名參加看房團
      • 姓  名
      • 電  話
      報名即可享受免費接機住宿安排! 全程免費,享受獨家優惠。

      手機or微信掃一掃
      眉山樓盤隨身帶
      新盤代理     人才招聘     免責聲明    
      Copyright ? 2015 - 2022 www.icsc-cities2019.com. All Rights Reserved. 眉山房產網版權所有      蜀ICP備2022010118號-3      技術支持:眉山房產網    
      精品欧美乱码久久久久久
      <delect id="311jh"><meter id="311jh"></meter></delect>

      <sub id="311jh"></sub>

        <thead id="311jh"><noframes id="311jh">
        <b id="311jh"><listing id="311jh"></listing></b>