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      關于正常的銀行利率變動,房貸利率會隨著變動嗎

      編輯:msrfccom時間:2023-05-21 12:01點擊數:

      關于正常的銀行利率變動,房貸利率會隨著變動嗎

      現在買房的基本都是貸款的。

      情況一:已經放款的房貸,利率是否能夠調整?
       
      1. LPR浮動利率
       
      用戶的房貸利率執行LPR浮動利率,不需要購房者主動申請調整。到了重定價日,銀行會根據重定價日上一個的月LPR重新計算貸款人下一個定價周期的房貸利率。只要重定價日上一個的月LPR與房貸利率的LPR相比,確實進行了下調,則用戶的房貸利率也會跟著調整。因此,購房人的房貸利率執行LPR浮動利率,在未來房貸利率有調整的機會。
       
      2. LPR固定利率
       
      購房者的房貸利率執行LPR固定利率,不可以主動申請調整房貸利率,銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指在房貸期限內,房貸利率不發生任何變化,不管LPR如何調整,購房者的房貸利率始終保持不變。房貸利率執行LPR固定利率,優勢在于LPR上調時,購房者的房貸利率不會上調。但是其缺點也很明顯,即LPR下調時,用戶的房貸利率無法下調。
       
      情況二:正在申請中的房貸,利率是否能夠調整?
       
      1. 房貸合同未簽訂
       
      購房者正在申請房貸,只要沒有簽訂房貸合同,那么銀行有很大概率直接按照新的LPR來制定用戶的房貸利率,這樣購房者就不需要主動申請調整。而銀行沒有進行調整,用戶也可以申請調整。主動申請調整后,銀行是否采納要以銀行的答復為準。畢竟不同的銀行具體規定不同,具體以銀行的規定為準。
       
      2. 房貸合同已簽訂
       
      購房者已經簽訂了房貸合同,在未放款之前,LPR進行了下調,用戶的房貸利率是否會跟著下調,取決于銀行是否讓購房者根據新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同,那么用戶的房貸利率就按照新的LPR執行。沒有通知用戶重新簽訂合同,則房貸利率不進行調整,仍然按照之前的房貸合同約定的利率執行。
       
      3、貸款包含公積金貸款
       
      購房者正在申請公積金貸款,或者公積金貸款已經放款,LPR下調,用戶的公積金貸款利率不會進行調整。公積金貸款利率受到公積金貸款基準利率的影響,只有基準利率發生變化,公積金貸款利率才會跟著變化。而且LPR只影響商業貸款利率,公積金貸款是不受影響的。由于公積金貸款利率低于商業貸款利率,在符合公積金貸款條件時,建議用戶優先申請公積金貸款。公積金貸款額度不足,可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款,只要執行LPR浮動利率,那么LPR發生調整,后續商業貸款的房貸利率也會跟著調整。


      還送希望房貸利率降低的,對于買房的人,剛需的多,壓力小一些。


       
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