關于正常的銀行利率變動，房貸利率會隨著變動嗎
現在買房的基本都是貸款的。
情況一：已經放款的房貸，利率是否能夠調整？
1. LPR浮動利率
用戶的房貸利率執行LPR浮動利率，不需要購房者主動申請調整。到了重定價日，銀行會根據重定價日上一個的月LPR重新計算貸款人下一個定價周期的房貸利率。只要重定價日上一個的月LPR與房貸利率的LPR相比，確實進行了下調，則用戶的房貸利率也會跟著調整。因此，購房人的房貸利率執行LPR浮動利率，在未來房貸利率有調整的機會。
2. LPR固定利率
購房者的房貸利率執行LPR固定利率，不可以主動申請調整房貸利率，銀行也不會自動調整用戶的房貸利率。LPR固定利率是指在房貸期限內，房貸利率不發生任何變化，不管LPR如何調整，購房者的房貸利率始終保持不變。房貸利率執行LPR固定利率，優勢在于LPR上調時，購房者的房貸利率不會上調。但是其缺點也很明顯，即LPR下調時，用戶的房貸利率無法下調。
情況二：正在申請中的房貸，利率是否能夠調整？
1. 房貸合同未簽訂
購房者正在申請房貸，只要沒有簽訂房貸合同，那么銀行有很大概率直接按照新的LPR來制定用戶的房貸利率，這樣購房者就不需要主動申請調整。而銀行沒有進行調整，用戶也可以申請調整。主動申請調整后，銀行是否采納要以銀行的答復為準。畢竟不同的銀行具體規定不同，具體以銀行的規定為準。
2. 房貸合同已簽訂
購房者已經簽訂了房貸合同，在未放款之前，LPR進行了下調，用戶的房貸利率是否會跟著下調，取決于銀行是否讓購房者根據新的LPR重新簽訂房貸合同。如果銀行通知用戶重新簽訂房貸合同，那么用戶的房貸利率就按照新的LPR執行。沒有通知用戶重新簽訂合同，則房貸利率不進行調整，仍然按照之前的房貸合同約定的利率執行。
3、貸款包含公積金貸款
購房者正在申請公積金貸款，或者公積金貸款已經放款，LPR下調，用戶的公積金貸款利率不會進行調整。公積金貸款利率受到公積金貸款基準利率的影響，只有基準利率發生變化，公積金貸款利率才會跟著變化。而且LPR只影響商業貸款利率，公積金貸款是不受影響的。由于公積金貸款利率低于商業貸款利率，在符合公積金貸款條件時，建議用戶優先申請公積金貸款。公積金貸款額度不足，可以嘗試申請組合貸款。組合貸款中的商業貸款，只要執行LPR浮動利率，那么LPR發生調整，后續商業貸款的房貸利率也會跟著調整。
還送希望房貸利率降低的，對于買房的人，剛需的多，壓力小一些。
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