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      眉山購買住房商貸和公積金組合貸款,不建議這樣

      編輯:msrfccom時間:2019-02-16 17:24點擊數:

      眉山房產訊,貸款購房的小知識回顧:

      一、不是每個人都可以貸滿30年 目前,貸款最長年限為30年,與此同時,還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過男65歲,女60歲的要求。因此,并不是每個人都可以貸足30年,舉個例子,如果你今年45歲,那么按照規定,你的貸款年限最長只能為20年。

      二、公積金里要有余額 現在,公積金的使用范圍越來越廣,在一些城市,購房者提交相關資料申請成功后,就可以將帳戶內的公積金直接轉入開發商帳戶,用來支付首付。不過,在支付公積金過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。 因為一旦你的公積金帳戶上一分錢都沒有了,那么你的公積金貸款額度也就沒有了。也就是說,你也是無法申請公積金貸款的。



      三、是否受新政限制,其實是取決于網簽時間 關于這一點,其中也包括商業貸款和公積金貸款在內,一般來說,很多購房政策的執行節點都是網簽時間。也就是說,決定買房人是否按照新政策執行,取決于購房網簽時間。

      四、刷信用付首付,短期還款壓力大 有的人因為一時拿不出足夠的首付,會想到刷信用卡付首付,而銀行規定,刷信用卡付首付不能辦理賬單分期,到期必須一次性還清。這樣一來,短期的還款壓力就會比較大,容易造成逾期,不僅要支付滯納金和利息,還會影響個人征信。 信用卡雖好,但如果是用來買房付首付的話還是要慎重,能按時還錢最好。要是逾期搭上個人征信,可就有點得不償失了。

      五、在買房前,最好不要辭職 銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平,比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會增加貸款的難度,影響貸款的進度。因此,買房前最好不要辭職,以便順利拿到了貸款。

      六、準備一份漂亮的銀行流水帳單 在申請貸款時,一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢,或者提供其他財力證明。

      建議是最好不用公積金和商貸一起組合貸款,這樣商貸的利率偏高。
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