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      蘭溪江山美邸前期的樓盤如果要更名怎么處理

      編輯:蘭溪江山美邸時間:2020-08-08 19:53點擊數:

      蘭溪江山美邸讓你知道房屋更名需要什么手續,怎么辦理。

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      買賣情形下買賣雙方需共同辦理網簽備案,或者是單獨的網簽手續,到不動產登記中心提交購房合同,身份證件,納稅憑證等資料,按照流程辦理,更名過戶即可。
      1、直接添加在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
      2、贈予贈與情形下,只要雙方意識表示真實,并實際更名過戶的,有效。對于按揭房,一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
      對于全款房,雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免征營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,這種贈與行為才具有法律效力。
      房屋更名需要什么手續?房屋更名注意哪些事?
      房屋更名注意哪些事
      1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續比較簡單。
      2、如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
      3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,因此此種合同更名手續就比較復雜。

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